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房价2013年楼市不会暴涨

时间:2013-03-13来源:易品网 点击:
Q 你认为中国2013年的经济走势如何,有哪些特征?
  L 2013年中国经济走势会呈现三个特征:第一,经济会缓慢回升,从全年来看,上半年回升,下半年则是小幅回调的状态;第二,2013年物价逐渐回升,预计全年通胀在2.3左右,下半年会比上半年高一些;第三,未来投资要想实现稳定增长,融资至为关键。
  Q 你刚提到融资是投资实现增长的关键,那么你觉得2013年企业融资难的情况是否会持续?
  L 2013年,每个渠道的融资扩张,都将存在一定障碍。事实上,从最近几年的情况来看,无论经济好坏企业都会很缺钱。这是因为在最近15年当中,中国的企业负债率一直都很高,从来没有下降过。企业融资难,很关键的一点是负债率的持续上升,目前已经上升到了一个无法继续上升的高度。因此可推测,2013年企业资产负债率仍然会居高不下,除非把杠杆率降下来,但是由于市场环境不好,想靠股东增发来降低杠杆率,也很难实现。
  Q 那么,在你看来,中国经济增长动力不足的问题应该如何解决,未来中国经济将如何突围?
  L 很多企业和个人都向我提出过这样的问题:“我现在有钱了,应该把钱投到哪里去?”但当我给出一个建议后,对方就会说:“有很多困难,因为这个要审、那个要批,这个建议没办法执行下去。”这种情况正是从微观层面反映的宏观问题——中国经济的发展更多的是依赖政府的导向而非市场的导向。
  很多时候,中国经济结构问题是和一些西方国家相比之后得来的,但是各个国家的资源特点不同,所以在作比较的时候,容易把结果当成推动经济发展的原因,就会产生一些政府导向的东西。但事实上,正确的中国经济结构是什么样子的只有市场知道,应该让市场发挥作用,在不同的阶段做不同的选择。
  Q 谈到经济走势,房价是绕不开的话题。2012年年底房市出现翘尾行情,你觉得2013年房价会有怎样的趋势?
  L 2013年,房价不能简单地用一种观点来判断,我们要针对不同的房子和地区来判断。具体来说一线城市的房子,整体供给偏紧,但是调控政策也很紧,所以即便有涨的可能,也很难出现暴涨的局面。并且,即使在一线城市,也要具体楼盘具体分析,一些偏高端的商品住宅,随着人口结构的调整会更有升值潜力。而二、三、四线城市相对来说供给会更充裕,加上户口改革、新型城镇化等政策因素,整体来看,二、三、四线城市房价会比较平稳。
  Q 2013年股市的情况又会如何呢?请你给个人投资者一些建议。
  L 不同风险偏好和不同投资期限的投资者,需要考虑的重点不同。长期投资者在2013年可以考虑股票市场,而对于短期投资者,尤其是个人投资者,2013年可能是一个“猪市”:就是一直在一个区间震荡,不会产生一个趋势性的市场。
  首先从流动性上看,2013年的政策是进一步保持稳定。这样的措施下,2013年会比2012年更宽松吗?我觉得很难;其次从经济增量上看,货币政策就像马缰绳,财政政策就像马鞭子,把缰绳勒紧,怎么抽马鞭都是没用的;最后,可以希冀的就是改革,但改革是个很复杂的东西,资本市场每一波的改革,其最终效果都会与当初的期望有一定差距。所以,综合来看,2013年的股市不会太好也不会太坏,算是个“猪市”。而对于风险承受能力低的个人投资者,建议可以购买一些理财产品,获取平均5%左右的年回报率,长期来看,可能比股指的回报率要高。
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