0.前言 
　　目前在我国的大部分建筑中都存在着渗漏问题，即使是刚投入使用的新建筑也一样存在着渗漏问题。渗漏一直是长期困扰我国建筑的一个重要问题，很难得到彻底的解决。特别是近年来，渗漏问题不但没有得以有效的解决，反而呈加剧的趋势。特别是对于南方地区，一旦遇到雨天，则墙面渗漏、顶楼漏雨、窗户不严进雨、地下室倒灌等一系列漏雨问题都长期困扰着人们，给人们的生产和生活带来了较大的影响。由于这种问题长期的存在，其所带来的危害已引起全社会的强烈不满。渗漏问题所带来的影响是较为恶劣的，不仅影响到人们正常的工作和生活环境，同时也对建筑物的使用寿命带来较大的危害。目前在我国，每年用于维修建筑物渗漏所支出的费用是十分巨大的，所以针对于建筑渗漏问题，应引起应用题的关注，并采取针对性的措施得以有效的解决，从而使人们正常的生产和生活，减少因渗漏给国家和人亿所带来的经济损失。 
　　1.引起建筑渗漏的原因 
　　近年来，随着建筑施工的不断增加，在建筑施工过程中，对其进行质量控制的重点也多是对渗漏的防治上，但即使这样也还存在着竣工后不久就发生渗漏的情况。通过对近些年来建筑渗漏的调查情况表明，在发生渗漏时多以屋面、外墙、地面、洗手间管道等部分居多，特别是层面部位，多数都在落水管部位发生渗漏。 
　　从导致建筑发生渗漏的情况可以看到，所导致渗漏的原因较多，如屋面因排水不畅所造成的积水，从而使这部分积水从墙体中渗出；建筑所使用的防水材料质量有问题；落水管内杂物堵塞，从而造成管口积水造成渗漏；在进行防水层施工时，如果施工质量不符合标准也会导致渗漏的发生。另外如在设计时不精确，考虑的不周到也极易造成渗漏的发生，如防水翻口没有在施工图中标明；雨水管的各个部位设计的不精确；排水管的流量不足；还有就是施工时质量没有达到规定的标准等等多个方面都会导致渗漏的发生。 
　　在建筑发生渗漏时，地下室渗水的部件多发生在底板与墙板施工缝部位，这主要是由于施工时对于施工缝节点的做点有很大关系。当节点做法不恰当时，则会容易发生渗漏现象，如部分施工缝节点采用砼企口或是橡胶带止水等办法，但是效果却不是很好，这主要是由于采用砼企口时，对企口的高差有严格的要求，一旦企口的高差较大时，则高出的部分质量则很难保证，但如果企口太低时，则还无法达到防水的要求，所以这个高差点很难掌握好，这也是利用砼企口难以达到良好效果的因素。同时，当利用橡胶带来进行止水时，在施工时质量很难控制，同时对于橡胶带与箍筋相交接处的处理也较为困难，所以极易导致渗漏的发生。 
　　同时，施工缝处在处理时需要较高的技术水平，需要砼经过不停的振捣达到一定的密实度，同时还要将存在于施工缝处的垃圾清理干净，否则极易造成渗漏的情况。 
　　建筑墙板发生渗漏的情况较多，这主要是由于墙板中存在着密度较高的钢筋，这样砼进行振捣时很难伸入到内部，影响到了振捣的密实度，所以很难达到砼振捣的质量要求。同时在进行楼板施工时，稍不留意就会有垃圾进入到墙模板内，如果在砼浇筑时没有对掉入的垃圾进行及时的清除，从而浇筑在混凝土内，这样就会为以后发生渗漏埋下较大的隐患。穿过屋面管道的渗漏经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道，有的是基层没处理好就做防水层及其他构造层造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。在现场察看屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏时，经常发现屋面天沟和檐沟的纵向坡度太小，有的甚至发生倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟和檐沟排水不畅造成积水，容易产生渗水。 
　　另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又没增设附加层都会造成渗水问题的产生。查找屋面板渗漏原因较为困难，往往只有在维修时挖开了才能找到真正原因。屋面板渗漏多是由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因造成的。但从实际情况来看，多数屋面板渗漏是由于屋面防水层与保温层的关系没有处理好而产生的。至于洗手间渗水则主要是施工与材料的原因，或者是卫生器具排水口与排水管连接的质量问题。如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管没有预埋防水套管，毛坯洗手间在装修时钻洞损坏了暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。在空心砖外墙贴砖时忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。 
　　2.对于防止发生渗漏的具体解决措施 
　　建筑防水工程是一项比较综合性的工程，在其中涉及到设计、施工和材料等众多因素，每一个环节的失误都将对防水产生重要的影响。所以为了提高防水的质量，要对防水工程进行综合性的治理，不断的提高防水技术，使用新型的防水材料，有效的控制建筑防水。但是在我国的建筑工程中，对于防水并没有给予足够的重视，所以在施工中会留下很多的渗漏隐患。在国外一些发达国家，会将建筑防水与其他的工程一样列为独立的工程，对于防水措施有很好的控制效果。将建筑防水视为一种相对独立的专业工程，必须建立和完善其工程体系。从材料、设计、施工到维护，必项有完整的方案、科学的管理、严格的验收等，彻底改变小手工作坊式的粗放施工状态。将建筑防水视为一种相对独立的专业工程，必须实行科学严格的管理，加强规范化、标准化，强化人员培训，提高技术水平。 
　　任何优良高档的防水材料都不可能是万能的，建材行业要努力提供高质量、高档次、多品种的防水材料，按照不同工程的需要量体裁衣，采取不同的工程方案，注重多种防水材料复合使用。从客观原因来讲，防水材料本身有固定的使用年限，当建筑工程使用到一定时间后防水材料的必然老化导致了建筑渗漏的现象发生。而很大一部分原因则是由于设计、施工、管理乃至维护等方面存在漏洞造成的，因此，应将建筑防水作为一种专业工程来对待，在设计、施工和使用管理上进行多方面的综合治理，这样将会大大提高建筑物的抗渗漏能力。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证合格后方可进行地面施工。一定保证结构和封管处不出现渗漏，这样即使安装的蹲式下卧大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下出现难堪局面。 
　　3.结束语 
　　由于现在建设行业的快速发展，建筑规模不断的扩大。因此导致建筑发生渗漏的原因也较为多样和复杂，同时各个成因之间还存在着相互关联性，所以需要对建筑渗漏问题给予足够的重视，从而使长期困扰人们的这一问题得以有效的解决。因此在实际建筑工程中，需要根据工程的实际情况，采取切实有效的办法，采取科学合理的施工工艺来减少或是避免发生渗漏的可能性，从而使工程的质量得以提高，从根本上使建筑渗漏问题得以解决，为国家和人民减少不必要的损失。