引言
　　住宅是供家庭居住使用的建筑，是与人类关系最为密切的一种形态。[1]住宅的发展不仅是社会物质增长的过程，同时也是人居环境、居住文化建设的过程。居住建筑的本质和目的是给人创造一个安全舒适的生活环境。随着社会的不断发展与进步，我们越来越注重人与环境和谐发展，所以研究人类居住环境和住宅建设的发展，已成为建筑设计师和广大居民的共识。
　　从1949年建国以来，我国的住宅得到了突飞猛进的发展，从居住模式、建造方式、供应模式、分配模式、乃至人们精神层面对于居住问题的观念和理解都发生了巨大的变化。[2]当然这些变化不是一蹴而就，而是一个不断摸索、寻找符合物质文化与时代精神的发展过程。总体而言，我国住宅的发展大致可以分为以下几个阶段：

1.建国初到20世纪70年代末
　　建国初期由于经济条件落后，居民住宅多以砖木、木结构为主，形态多为平屋或两层楼房。配套设施极不完善，如无给水、卫生和专用厨房等，使用便利性差。
　　随着社会的稳定及人民对住宅条件需求的提升，在新建住宅规划设计中逐步引入当时较先进的设计理念，例如采用了苏联的模式，即“居住区——街坊”的规划模式。具体表现为：每个街坊面积一般为五、六公顷，街坊内以住宅为主，采用封闭的周边式院落布置，配置少量公共建筑，儿童上学和居民购物一般需穿越街坊道路。这种院落整体布局规整，能为居民提供一个安静的居住环境。但由于建筑形态过份强调对称、围合式布局，因此造成许多死角，不利于通风和日照，同时由于当时居住面积受到限制，所以普遍产生了多户合住一套住宅且合用卫生间和厨房的现象，居住条件并不理想。
　　在之后的几十年中，由于受到各种原因的影响，国民经济受到破坏，城市居民的住房问题尤为突出，在全民自力更生、艰苦奋斗等口号的推动下，民众通过各种方法降低造价，减少钢材水泥的用量，因而形成了一批简易楼、竹筋楼、筒子楼等具有时代特征的住宅类型，同时出现了两把锁住宅、合用厨房及公共厕所等的住宅形式，居民的居住质量降低到了极限。

2.20世纪70年代末至1999年
　　这一时期初期的住宅建筑逐步趋向标准化，出现了以3至5层为主，少数6至7层，以混合结构为主，少数框架结构的住宅楼。住宅以套为单位，内设客厅、卧室、卫生间、厨房间，水电配套齐全，楼层户前后建开敞阳台。这种住宅一般一梯2至3户，每户使用面积为小户30平方米、中户40平方米、大户50平方米。在每幢楼群底筑围墙，并搭建自行车棚等公共设施。
　　同时，由于对工业化和模数化的要求，住宅出现了很多标准化和灵活性的设计，引领了住宅的深层次发展。居住区规划设计理论也有了长足的进步，开始注意以下几个方面：
　　根据居住区的规模和所处的地段，合理配置公共建筑资源，以满足居民生活需要；
　　多样化设计组群组合形态，组织多种空间；
　　加强居住环境建设，例如受到居民欢迎的空间绿地和集中绿地的作法。
　　随着改革开放的不断深入，小康住宅的概念应运而生。设计强调以“人的居住生活及行为规律”为住宅小区规划设计的指导原则，在小区规划设计过程中重点考虑居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求。在此时期，“小康住宅居住小区规划设计导则”成为了指导小区规划设计的重要指导文件，其主要思想包括:
　　突出以“社区”建设作为小区规划的深层次发展；
　　打破固式化的规划理念；
　　坚持可持续发展的原则；
　　从小区规划开始,就引入物业概念,规划设计要保证为物业管理及服务方面提供便利的条件。
　　随着入门玄关、储存空间、成套厨卫的出现，更突出了公私分区、干湿分区、动静分区等以功能关系为特色的设计理念，受到了广大居民欢迎，也树立了住宅设计的新样板。

3.2000年至今
　　由于住房制度改革的推动，进入新世纪以来，住宅建设和商品住宅开发迅速，开放型规划设计模式引入了国外住宅设计元素，在形式上和开发模式有众多的突破，使中国住宅打破了封闭式的禁固状态，取得了飞快的发展。[3]新型住宅小区拔地而起，楼房鳞次栉比。商品住宅也从经济型向舒适型、豪华型转变，跃层住宅、联排别墅、花园洋房相继兴起。
　　在这一时期住宅设计出现了以下一些特点：
　　住宅设计更加多元化
　　为了满足人们对住宅功能日益丰富和全面的要求，住宅单体设计从单纯的平面设计转变为三维空间设计，利用房间层高的不同和变化，给使用者以不同的空间感受和体验，如跃层、错层、高空间厅房等等；住宅套型中房间定位也更加准确，诸如走入式衣柜、杂物间、书房、客房、儿童房等等，房间类型的多样化使使用者在居住和生活的过程中更加舒适；同时，在设计中房间朝向、面积、尺寸、通风采光、功能布置等要素也越来越被重视。在立面的处理方面同样采用了多样性的变化，上下层之间使用不同的材质和颜色，甚至在结构组合上发生各种变化，使得建筑立面更加丰富多样、美观大方，形成了城市中不同的建筑风景。
　　住宅设计更加人性化
　　为了更好的为住户服务，提高使用者的生活质量，在住宅设计中更加注重人性化，体现在总体规划、单体设计、细节设计等住宅设计的各个环节。
　　在小区总体规划时，注重各种环境关系，包括自然的、地理的、文化的、交通的、社会的。使居住区（小区，组团）与城市空间和用地环境得到良好的协调。利用合理的居住空间布局方式，造就出阳光普照，空气清新，绿地精美的生态环境，赏心悦目的楼房空间，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们交流，休闲和健身的活动空间。[4]
　　在住宅单体设计时，因地制宜的构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰。户型大小符合国家制定的住居标准要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变引致的布局改变，保持住房长久性可持续利用性。
　　在细节设计中，考虑到“社会老龄化”的趋势，普通住宅广泛实现无障碍设计，以适合老年人、残疾人的居住和使用，体现人文关怀。
　　住宅设计更加绿色化
　　为了生态环境的可持续发展，提出了绿色生态住宅的新概念。作为健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。设计从住户的切身利益出发，营造健康、安全、文明的居住环境，把自然环境与住宅设计相结合，提高了住户的居住质量，营造出文明的居住环境。不仅注重住宅和居住区等硬件建设，同时也重视人们文明生活方式的软件建设。强调人与自然环境和谐共生，有效地利用自然，回归自然，提倡重复利用，努力减少污染，保护自然，以创造一个绿色生活环境。
　　在绿色生态住宅设计中主要包括了下面几个系统：[5]
　　①绿化种植系统；
　　②产品材料系统，即所谓的绿色系材料、保健环保材料；
　　③节能系统，如利用太阳能、风能、二次利用水资源等；
　　④污染防治系统，防止水污染、粉尘、电、声、光、垃圾污染等。

结语
　　建国后几十年的发展带来了居民生活水平的提高及对居住水平要求的提升，这带来了我国居民住宅设计理念的变化，进而形成了形态越来越丰富的住宅建筑及越来越多元的配套产品。随着社会可持续发展的要求，生态住宅、绿色住宅势必成为住宅设计发展的新趋势。

参考文献
　　[1]GB50096-2011《住宅设计规范》
　　[2]彼德·罗(美PeterG.Rowe).中国现代城市住宅的历史和演变[J].建筑学报,2006,
　　[3]朱中一.中国房地产走势和发展思路[J].城市住宅.2011(01)
　　[4]田秀娟;王文志.浅谈生态建筑小区设计[J].今日科苑.2009(04)
　　[5]刘堂源,周淘.绿色生态住宅小区在中国的发展分析[J].华东交通大学学报,2002,19(2)