一工业与民用建筑给排水产生渗漏的原因
　　（１）功能设置方面的原因
　　为了片面节约成本，有些施工单位在施工过程中，在设有地漏或落地拖布池、洗衣机排水口等设施的楼地面不设防水层；降低厕所、浴室盥洗间的防水泛起高度，造成地面渗漏和墙面泅水；在设计阶段，由于多数不能确定卫生器具型号和水距，设计人员往往根据标准图集来确定预留洞位置，安装卫生器具时再根据卫生器具的实际水距进行扩孔、移孔錾凿混凝土，待器具安装完成后用混凝土补洞，这样往往致使预留孔洞口四周的混凝土强度不够等情况，出现细小裂纹，形成漏水。
　　（２）施工技术方面的原因
　　1)管道预留洞主体结构施工期间，由于施工人员不重视，认真程度不够，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时现装现剔凿打孔洞，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。2)预留洞封堵：管道安装完毕后的堵洞一般由水电施工队单独完成封堵，由于施工人员不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作程序方法不当，导致管道周围的碎块砼和浮沙土等杂质没有清除干净就填塞，同时填塞的砼密实度差，没有振捣也没用使用柔性防水材料做填塞材料，仅仅使用一般水泥沙浆，成为渗水到下一层的隐患。3)管道安装：给水管道安装一般接口出现渗漏在管道隐蔽前试压就可以纠正。由于对排水管道施工重视程度不够，极少做闭水、灌水试验，导致排水管接口，特别是在水弯等管件处与管道接口位置出现渗漏，还有由于施工时管道里有沙土搀杂，导致检查口拧不紧也是渗漏隐患。铸铁管承插深度不够，油麻没填塞密实，水泥捻口不密实饱满。4)二次装修：二次装修一般由业主自行安排，导致原暗敷的PP—R给水管由于标识的走向不清，位置不够准确，装修剔凿时造成部分暗敷PP—R管被砸坏或被冲击钻打穿、打破管道；地面由于装修破坏原有的防水层或原有防水层成品保护不到位导致防水层遭到破坏。
　　（３）施工管理方面的原因
　　施工过程中土建与安装专业各自为政，图纸会审后没有制定留洞工序的技术质量保证措施。在安装工程施工方面缺少相应的专业人才，对此类工程的施工只停留于表面，对施工技术没有深入研究，而其施工管理混乱，质量意识淡薄，技术水平较低，无法真正胜任施工任务。水电安装专业预留孔洞时位置不准或留洞模板浮搁、没有固定，造成预留孔洞挪位严重；补洞混凝土所用的原材料、配合比、坍落度等不符合要求，个别人员认为补洞部位是工程上的次要部位，做得好不好对工程质量影响不大，最终影响混凝土强度；防水工程完成后再发现各个甩口标高不对时又不能及时返工，使得地面捧水坡度、坡向不符合设计和规范要求，经常出现倒坡现象；或返工时没有处理好新旧之间的搭接，这样就进一步增加了渗漏的概率。
　　（４）材料方面的原因
　　在材料选择上，部分给排水管材管件本身存在质量问题而引起管道破裂漏水，同时也把带有沙眼等质量问题的铸铁排水管混杂使用，导致漏水。

　　二工业与民用建筑给排水的防渗漏措施
　　（１）做好施工前的准备
　　1）强化施工队伍的人员素质：施工人员必须持证上岗，施工队必须制定施工计划、进度安排、质量控制要求、安全用电管理等管理措施。2）组织设计交底和图纸会审工作：审核设计图纸是否符合工程具体的规范要求和规范标准，和国家宏观经济政策和具体施工技术要求是否一致。设计图纸是否满足给排水工程使用功能的要求，和建筑主体的结构构成是否相协调。设计是否能结合施工现场的实际情况，坚持因地制宜的原则，若需要采取一定的技术措施和手段，是否能确保技术上的可行性，以及是否确保施工安全。施工图纸中管线尺寸、规格、标高以及交叉连接等和设计图纸是否一致，检测给排水材料、设备的型号、规格和使用要求，以及各种洁具的安装在空间和位置上是否适宜。组织和协调各工种间的配合工作，加强和土建施工的协调配合，尤其是给排水设备的基础建设、预埋管道以及预留孔洞的技术交底工作。3）科学编制施工方案：施工方案主要包括施工组织、施工技术以及施工进度等方面的基本内容。其中施工准备主要包括物资准备、技术准备、施工人员和施工现场的准备；施工技术说明包含的内容为所用管材及附件、敷设方式、保温防腐要求、质量标准以及测试要求等；施工进度计划应依照给排水工程施工的具体要求和工序交叉要求、工期总体要求和阶段性施工要求进行安排，并编制施工进度计划表。施工技术措施主要包括质保措施、降低成本措施、文明安全施工措施等。4）严把材料关：给排水设备材料的品种、规格很多，为确保设备材料的质量和安全性能及降低成本，宜进行统一的管理和采购。相关采购部门应根据给排水施工图设计的型号规格、具体施工要求进行分批采购。为保证工程质量，每批材料和设备进场时施工单位材料员、质检员必须对进场材料的品种、规格、外观等进行验收。要求包装完好，表面无划痕及外力冲击破损，整根管的外观应光滑，无色泽不均现象，检查管道的壁厚和圆度。查验生产厂商出具的产品合格证、质量验收报告及政府主管部门颁发的使用许可证等质量证明文件，尤其要注意生产批号。同一生产厂家、同一原料、同一配方和工艺，不同生产批次的产品质量会有差异，符合设计及施工质量验收规范要求后予以签认。材料进场后，按规定的批量及频率对进场的材料和配件进行见证抽样、送检，在未获得检验合格的证明文件之前，不得用于工程当中。对进货到场的设备材料要做好防雨、防锈及防碎等防护工作。
　　（２）给水管道渗漏防治
　　管道安装前，应对零配件作外观检查和试安装，对有砂眼或偏松的零件必须调换；管子套丝扣应正确调整绞板网格，并防止丝扣根部无锥度、丝扣间断性缺牙或烂牙过多，法兰等附件对接应平行、严密，垫片不允许村垫多片，紧箍螺栓时应对称用力；管道和管件的连接力度要适度，连接后要做记号，严禁用螺纹松紧度来调整甩口方向，管道安装调试完后，套管内必须按规定填充油麻和用沥青油密封。
　　（３）排水管道渗漏防治
　　铸铁排水管道安装前，应对铸铁管及管件作外观检查，用小锤逐个轻击外壁，检查是否有裂缝，且每批抽查10％做灌水试验，检查是否有砂眼；铸铁管道安装时，承插口外凸筋应打磨掉，支、横管承插口的连接要平直，环缝间隙要均匀，填料施打要严密、饱满，填料高度不低于承插口5mm；楼板下的连接口不得因距板近而用水泥砂浆填充，应用特殊工具进行捻口。UPVC管安装前，要擦净管道连接端的管外壁和管件的内壁，要用专用粘接剂涂抹均匀，管道插入管件内的深度必须到位，严禁用插入深度来调节管道的总长度；直接穿楼地面的UPVC管道，应在楼地面上设置防水圈。
　　（４）墙面与管道交界处渗漏防治
　　1)结构施工时，正确留好洞，避免发生大的偏差。2)穿板管道施丁前，应先将洞壁四周打毛，清除浮浆(因管道安装后，洞壁尢法再打毛)。3)穿洞部分管壁，在安装前应清除油污等脏物。4)补洞时，板底应支好模板，并应拼接严密，防止漏浆。5)涧壁应经清扫、湿润，并先刷一遍水泥浆6)上面部分应用防水砂浆分层乐实抹平(厨卫间地面应用防水砂浆作找平层)，然后才可作面层。7)立管宜加抹挡水圈。
　　（５）管道穿越楼板渗漏防治
　　管道穿越楼板出现渗漏是常见的问题，对待这种问题要采取合理的措施，避免裂缝的产生，如利用套管，将套管与管道之间用阻燃密实材料和防水油膏等嵌填密实，这样可以消除管道纵向变形导致的裂缝，有效的避免的渗漏的发生，为了确保防渗效果，套管的顶部要高出装饰地面20mm，对于卫生间或厨房内的套管，其顶部应该高出装饰地面50mm。楼板孔洞封堵是施工中最容易忽视的地方，因为这些地方都是在管道安装完成后的附属工作，但是这些是最容易出现问题的地方，为了减少渗漏机会，孔洞封堵应该由专人负责，采用细石混凝土进行封堵，并在其内加入适量的防水剂和膨胀剂，分次分量的进行封堵，第一次封堵约l／3，第二次完全封堵，第二次封堵的高度应该高于原始地面，以防止混凝土鼓包，且封堵要将混凝土振捣密实。
　　（６）卫生洁具渗漏防治
　　卫生洁具在安装完毕交工前应做好满水和通水的试验，保证各个链接管件不渗不漏。如有渗漏应及时处理，洗脸盆水封存水弯上承口要加好油灰，下插口加好油灰石棉绳填实堵牢。
　　总之，近年来，随着工业与民用建筑工程建设项目管理体制改革的不断深化，我国的工业与民用建筑工程质量有了显著提高，然而在给排水工程中，管道穿楼板、屋顶、墙面，塑料给水管及复合管直埋于墙面（地面）以及卫生器具及其与管道的连接处、管道与管道的连接处，水箱、消火栓、阀门等设备、附件、配件及其与管道的连接处均有可能造成渗漏，渗漏现象小则污染室内环境，影响设备的正常运转及用户的正常使用，大则缩短建筑物的使用寿命，甚至造成建筑结构的安全隐患。因此，如何对建筑给排水中常见问题产生的原因进行分析，并提出相应的防治措施就显得尤为重要。更多建筑类论文免费下载地址：http://www.yipinqikan.com/mianfeilunwen/